Pour limiter le nombre de passoires thermiques, l’État français a adopté de nouvelles mesures, notamment grâce au décret n° 2021-19. L’objectif : améliorer les performances énergétiques des logements pour les rendre moins énergivores. Depuis le 1er janvier 2023, les logements ayant une consommation énergétique finale annuelle supérieure ou égale à 450 kWh/m2 seront considérés comme indécents et donc, impropres à la location. Face à ces nouvelles mesures, il est important de prévoir une rénovation globale du logement pour le rendre le plus performant possible et limiter sa consommation d’énergie.
Le gouvernement a injecté 500 millions d’euros au budget de Ma Prime Rénov’. Cette aide à la rénovation énergétique dispose de plus de 2 milliards d’euros en 2023. L’objectif de Ma Prime Rénov’ en 2023 ? Subventionner, en priorité, les travaux de rénovation globale.
Parmi les changements majeurs de Ma Prime Rénov’ pour 2023, les forfaits de rénovation globale des ménages intermédiaires et aisés sont augmentés. Elles passent de 7 000 € à 10 000 € pour les profils de couleur violette (les ménages aux ressources intermédiaires). Elles passent également de 3 500 € à 5 000 € pour les profils de couleur rose (les ménages aux ressources supérieures).
Quant à l’achat de chaudières à gaz (notamment celles à haute performance énergétique), il n’est plus éligible à Ma Prime Rénov’ depuis le 1er janvier 2023.
Pour les copropriétés, le plafond de travaux passe de 15 000 € à 25 000 €. Les primes des ménages très modestes et modestes en copropriété sont également augmentées en 2023.
Le projet de loi de finances pour 2023 a pour objectif d’inciter les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation globale plutôt que des installations isolées. Dans cette démarche, les ménages aux revenus supérieurs ne pourront plus percevoir de primes pour leurs « mono-gestes ». Ces mono-gestes sont une seule opération de rénovation, comme un changement de chauffage, l’installation d’un poêle à bois ou la pose de double vitrage. Dans la grande majorité des cas, ces installations isolées ne permettent pas de changer la classe énergétique du logement ni d’améliorer sa performance énergétique.
Les ménages des profils bleus ou jaunes peuvent aussi avoir recours à Ma Prime Rénov’ Sérénité, si leurs travaux permettent de réaliser un gain énergétique de 35 % ou plus. Ce dispositif concerne les résidences principales construites depuis plus de 15 ans. Les travaux doivent être réalisés dans les 3 années suivant l’accord donné pour le versement de la prime.
Pour ce dispositif, le plafond pour le financement des travaux de rénovation globale passe de 30 000 € à 35 000 €. Pour pouvoir en profiter, il ne faut pas avoir eu recours à un prêt à taux zéro d’accession à la propriété dans les 5 dernières années. Les propriétaires souhaitant recevoir cette aide financière devront aussi être accompagnés par un opérateur. Désigné par le Ministère du Logement, celui-ci est chargé d’organiser et d’encadrer les travaux de rénovation énergétique.
Les primes pour l’achat d’une ventilation mécanique contrôlée ou d’un poêle à granulés sont réduites à partir du 1er février 2023.
Quant au bonus de 1 000 € versé pour le remplacement d’une chaudière fioul ou au gaz par un équipement d’origine renouvelable, il est supprimé à partir du 1er avril 2023.
En revanche, le Coup de boost Fioul reste disponible jusqu’au 30 juin 2023. Il concerne le remplacement d’un chauffage au fioul par un système plus respectueux de l’environnement. Parmi eux, une pompe à chaleur, une chaudière biomasse ou un système solaire combiné.
Mis en place en 2020, le Coup de pouce Rénovation globale reste également en vigueur en 2023. Il consiste en une prime bonifiée versée par les distributeurs d’énergie polluantes. Pour en bénéficier, il faut réaliser plusieurs actions de rénovation ciblées, comme l’isolation de combles et planchers, l’installation d’une chaudière à bois ou d’une pompe à chaleur ou la mise en place d’un système solaire combiné.
Les propriétaires peuvent financer leurs travaux de rénovation énergétique globale grâce à l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Il concerne les résidences principales et les logements achevés avant le 1er janvier 1990. D’une durée maximale de 15 ans (et de 20 ans dans le cadre d’une rénovation globale), il finance jusqu’à 50 000 € en fonction de la nature des travaux.
Certains travaux de rénovation globale profitent également d’un taux de TVA réduit à 5,5 %. Pour profiter de ce taux réduit, il faut que le logement concerné ait été achevé depuis au moins 2 ans.
Réaliser des travaux de rénovation énergétique permet de gagner en confort et de réduire fortement vos factures en diminuant les déperditions d’énergie. De nombreux travaux sont possibles : isolation, système de chauffage, menuiseries, ventilation, etc. Pour gagner en efficacité, un projet global, intégrant plusieurs types de travaux, peut être envisagé. Et de nombreuses solutions existent pour vous permettre de financer votre projet de rénovation.
"J’ai fait appel à un accompagnateur Renov' pour faire une analyse exacte des travaux de rénovation ainsi que de la note dpe d’un appartement que je loue. J’ai apprécié leur réactivité, leur analyse très précise et les préconisations avec 3 scénarios possibles. Cet audit m’a servi à comprendre précisément ce qui est réalisable aujourd’hui. C'est un outil utile pour ma prise de décision concernant les travaux ou pas à réaliser. Leur neutralité est appréciable, ils ne forcent pas à réaliser les travaux comme le ferait un artisan en rénovation par exemple."
des travaux à réaliser, dans un souci de cohérence d’ensemble.
au moins, suivant la typologie du logement.
dans la mesure de leur faisabilité et des contraintes architecturales.
75% des rénovations énergétiques n’ont pas eu d’impact dans les années 2010.
Plus le projet est séquencé, moins il a de chances d’être performant.
Vous avez de grandes chances de devoir recommencer des travaux plus tard
Problèmes d’étanchéité à l’air et ventilation.
Fenêtres compliquées à changer car l’isolation des murs a déjà été réalisée quelques années auparavant.
Système de chauffage surdimensionné entraînant pour vous un surcoût financier.
L’État réduit les aides au poste par poste.
L’État booste les aides à la rénovation globale via MaPrimeRénov’, les CEE et l’éco-PTZ.
La règlementation sur la rénovation énergétique est une science obscure et qui évolue chaque semaine. Nos conseillers vous aident à naviguer dans ces eaux tumultueuses.
Notre pôle “aides” a une connaissance fine à la fois des mécanismes nationaux (MPR, CEE) et des subventions locales. Nous vous aidons à monter les dossiers pour maximiser leurs chances d’être validés, et nous nous assurons que vous ne passiez à côté d’aucune subvention.
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